Техническое обследование зданий и сооружений

ООО «СтройСервис»  специализируется на обследовании зданий, проектировании реконструкций зданий, проектировании усиления конструкций, проектировании капитального ремонта зданий, проектировании перепланировки зданий. Мы готовы выполнить работы по обследованию любой сложности с квалифицированным техническим заключением по оптимальной цене и безупречным качеством.

 

Обследование зданий и сооружений - это инженерные работы по определению несущей способности основных узлов и конструкций здания, состояния инженерных коммуникаций и общего технического состояния объекта, выявлению критических дефектов и деформаций, препятствующих его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Работа по обследованию зданий заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.  Таким образом, в ходе работ производится замер фактических величин заранее намеченных динамических и геометрических параметров, предусмотренных планом обследования (заданием на обследование), которые называются "контролируемые параметры" и характеризуют текущее состояние и фактическую работоспособность основных элементов обследуемого сооружения.

Для инструментального определения прочности и технического состояния конструкций используются современные исследовательские приборы, - такие как детекторы арматуры, дефектоскопы, динамометры, плотномеры, трещиномеры, склерометры, термографы, тензометры, прогибомеры, использующие самые разнообразные способы тестирования материалов - акустический, ультразвуковой, нейтронный и другие.

Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, выполняемого по утвержденной нормативными предписаниями форме с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами по результатам проведенных работ и рекомендациями по усилению конструкций. Итогом работ является квалифицированное заключение, определяющее возможность и  условия дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, исключающее возникновение в будущем аварийных ситуаций а также предписывающее необходимость восстановления, усиления или модернизации сооружения.

Техническое заключение - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным отчетом по обследованию здания, выводы о фактическом техническом состоянии здания и его инженерных систем, выявленных критических деформациях и опасных отклонениях наиболее важных параметров а также рекомендации по необходимому усилению конструкций, возможности и условиям дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Выполняем техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений:

Выявляем повреждения, дефекты и деформации конструкций.

Определяем прочностные характеристики конструкций зданий и материалов, из которых они выполнены.

Даем перспективную оценку состояния и эксплуатационных качеств конструкций и сооружения в целом.

Предлагаем пути решения критичных ситуаций, при выявлении аварийного состояния несущих конструкций здания.

 

Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования технического состояния здания (сооружения):

  1. Через два года после ввода в эксплуатацию.
  2. Один раз каждые десять лет в процессе эксплуатации для обычных объектов капитального строительства.
  3. Один раз каждые пять лет для зданий, сооружений и их отдельных конструкций, расположенных в зонах сейсмической активности, вечной мерзлоты, подвергающихся воздействию повышенных нагрузок, агрессивных сред, воды или вибрации.
  4. При истечении нормативного срока эксплуатации (для капитальных и особо капитальных зданий, - это обычно 100 - 150 лет, при регулярном техническом обслуживании и грамотной эксплуатации).
  5. При частичных обрушениях и обнаружении существенных прогибов и деформаций.
  6. После пожаров и стихийных бедствий, приведших к частичным разрушениям элементов здания (сооружения).
  7. Перед проведением реконструкции (надстройка дополнительных этажей и другое).
  8. Перед проведением капитального ремонта, редевелопмента, модернизации, технического переоснащения здания.
  9. При изменении технологического назначения здания (смена профиля).
  10. Для оценки возможности и допустимости перепланировки здания.
  11. По предписанию органов государственного строительного надзора.
  12. В режиме непрерывного мониторинга и постоянного контроля инженерно-эксплуатационных служб для уникальных объектов.
  13. В случае судебных разбирательств, по запросу суда или по инициативе одной из сторон конфликта.
  14. Перед покупкой (продажей) здания.
  15. При использовании здания в качестве объекта залога, по требованию банка.
  16. В других случаях, по инициативе собственника здания (сооружения).

 

Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования:

  1. Описание существующего строения, и его объемно-планировочные и конструктивные решения.
  2. Графическая часть с чертежами здания, включающая обмерочные чертежи.
  3. Результаты технического обследования важнейших узлов и конструкций сооружения (фундамента, несущих и самонесущих стен, лестниц, лифтово-лестничных узлов, балок, перекрытий, элементов каркаса, кровли, конструкций крыши) с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации.
  4. Результаты лабораторных испытаний и исследований.
  5. Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
  6. Выводы по результатам проведенного обследования.
  7. Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования.
  8. Копия допуска, выданного одной из саморегулируемых организаций проектировщиков, на работы по обследованию зданий и сооружений.
  9. Копия планов БТИ.

Обследование грунтов под фундаментом здания.

В некоторых случаях, для подготовки технического заключения о состоянии здания и его конструкций, требуется провести обследование грунта под фундаментом здания. Обследование грунтов выполняется в следующих случаях:

  1. При реконструкции здания. В данном случае до начала работ по проектированию, необходимо произвести обследование здания и получить техническое заключение о возможности его реконструкции.
  2. При производстве капитального ремонта здания. В этом случае до начала работ по проектированию, необходимо получить техническое заключение о возможности капитального ремонта по результатам обследования здания.
  3. При согласовании незаконных построек. В этом случае проводится обследование здания для выяснения его текущего состояния и выпускается техническое заключение.
  4. Перед покупкой здания. В данном случае необходимо произвести обследование здания и разработать техническое заключение о состоянии его несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.
  5. Для признания факта аварийного состояния здания. В этом случае также требуется обследование здания, его несущих конструкций. инженерных коммуникаций, а также обследование фундамента и грунта.

Подробнее о других наших услугах:

Бесплатная консультация!

Закажите звонок и получите бесплатную консультацию по телефону или в нашем офисе, а так же:

  • выезд на объект;
  • составление сметы на проектные и изыскательные объекты.