Перепланировка помещений
ООО «СтройСервис» выполняет разработку проекта перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий.
Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу АР (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического о возможности перепланировки.
Разработка проекта перепланировки требуется, если будет меняться конфигурация помещений квартиры, нежилого помещения, по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом в случаях, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует до начала проектирования заказать техническое заключение о состоянии здания (эту услугу вы можете заказать у нас).
Необходимость перепланировки возникает в тех случаях, когда здание или помещение со временем перестает отвечать своему назначению в связи с изменившимися предпочтениями в использовании пространства, вызванными изменившимися жизненными обстоятельствами собственников или меняющимися рыночными реалиями. Перепланировка существующих зданий - это наиболее эффективный способ модернизации объектов недвижимости, так как она предполагает рациональное использование уже существующих форм и материалов. Для осуществления перепланировки требуется внимательно изучить технические особенности здания, в частности, понять, как здание может быть адаптировано к выполнению новых функций без нарушения прежних параметров и внешних форм.
Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и необходимости разработки конструктивного раздела (КР), а также от сложности этого раздела. На стоимость проекта может влиять профиль (назначение) помещения. Так, например, офисные помещения оцениваются по нижней границе, а рестораны, гостиницы, производственные здания и медицинские учреждения - по верхней границе рыночного диапазона цены.
Сроки разработки проекта перепланировки. На разработку большинства проектов уходит от 5 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
Состав проекта перепланировки:
- Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия
- Ситуационный план в М 1:2000
- План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
- План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
- План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
- Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
- План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
- Аксонометрический план
- План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости
В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы:
- Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
- Проект электроснабжения
- Проект водоснабжения и водоотведения
- Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
- Проект слаботочных систем
Виды технических заключений для проектов перепланировки:
- Техническое заключение о возможности перепланировки
- Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки
Случаи, в которых вместо проекта перепланировки разрабатывается эскиз перепланировки:
- Перестановка сан.-тех. приборов в пределах существующих габаритов ванных комнат, уборных, кухонь
- Полная или частичная разборка перегородок (ненесущих стен)
- Устройство и закладка проемов в перегородках и ненесущих стенах
- Устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие
Подробнее о других наших услугах:
Бесплатная консультация!
Закажите звонок и получите бесплатную консультацию по телефону или в нашем офисе, а так же:
- выезд на объект;
- составление сметы на проектные и изыскательные объекты.