Перепланировка помещений

ООО «СтройСервис» выполняет разработку проекта перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий.

Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу АР (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического о возможности перепланировки.

Разработка проекта перепланировки требуется, если будет меняться конфигурация помещений квартиры, нежилого помещения, по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом в случаях, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует до начала проектирования заказать техническое заключение о состоянии здания (эту услугу вы можете заказать у нас).

Необходимость перепланировки возникает в тех случаях, когда здание или помещение со временем перестает отвечать своему назначению в связи с изменившимися предпочтениями в использовании пространства, вызванными изменившимися жизненными обстоятельствами собственников или меняющимися рыночными реалиями. Перепланировка существующих зданий - это наиболее эффективный способ модернизации объектов недвижимости, так как она предполагает рациональное использование уже существующих форм и материалов. Для осуществления перепланировки требуется внимательно изучить технические особенности здания, в частности, понять, как здание может быть адаптировано к выполнению новых функций без нарушения прежних параметров и внешних форм.

Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и необходимости разработки конструктивного раздела (КР), а также от сложности этого раздела. На стоимость проекта может влиять профиль (назначение) помещения. Так, например, офисные помещения оцениваются по нижней границе, а рестораны, гостиницы, производственные здания и медицинские учреждения - по верхней границе рыночного диапазона цены.

Сроки разработки проекта перепланировки. На разработку большинства проектов уходит от 5 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Состав проекта перепланировки:

  • Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия
  • Ситуационный план в М 1:2000
  • План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
  • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
  • План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
  • Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
  • План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
  • Аксонометрический план
  • План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы:

  • Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
  • Проект электроснабжения
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем
 Определение возможности проведения перепланировки перед разработкой проекта. Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны провести техническое обследование здания и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения о возможности перепланировки. В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения.

Виды технических заключений для проектов перепланировки:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки

Случаи, в которых вместо проекта перепланировки разрабатывается эскиз перепланировки:

  • Перестановка сан.-тех. приборов в пределах существующих габаритов ванных комнат, уборных, кухонь
  • Полная или частичная разборка перегородок (ненесущих стен)
  • Устройство и закладка проемов в перегородках и ненесущих стенах
  • Устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие
Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством. Большой проектный опыт позволяет уверенно решать самые сложные задачи. 

Подробнее о других наших услугах:

Бесплатная консультация!

Закажите звонок и получите бесплатную консультацию по телефону или в нашем офисе, а так же:

  • выезд на объект;
  • составление сметы на проектные и изыскательные объекты.