Проектирование зданий и сооружений

Специализацию проектной компании «СтройСервис» составляет разработка проектной документации, регламентированной при возведении новых, а также при реконструкции и ремонте уже существующих зданий жилого и общественного назначения. Решая задачу, поставленную клиентом, наши специалисты занимаются разработкой как полного пакета необходимой для строителей документации, так и отдельных его разделов.

 

Проектирование зданий является не только творческой, но и ответственной работой, от качества выполнения которой зависят комфорт и безопасность людей. Поэтому наши эксперты учитывают требования, выдвигаемые соответствующими постановлениями, нормами и инструкциями, и соблюдают строго регламентированный технологический порядок.

 

В чем состоит суть нашей работы

 

Проектирование зданий и сооружений подразумевает выполнение архитекторами и инженерами-проектировщиками компании «СтройСервис» комплекса работ, результатом которых является предложенное заказчику эстетическое и конструктивное решение здания или сооружения.

 

Для этого мы решаем целый ряд вопросов: от проведения инженерных изысканий (геодезических, геологических и экологических) при выборе места строительства до разработки чертежей будущего объекта и четкого описания всех технологических процессов, необходимых для безошибочного строительства. При необходимости производятся такие специализированные работы, как проектирование тепловой защиты зданий и предлагаются решения, обеспечивающие условия, необходимые людям с ограниченными возможностями.

 

По завершению работ заказчику предоставляется подготовленная проектная документация, уже согласованная с профильными органами местного самоуправления и представителями архитектурного надзора.

 

В отдельных случаях, оговоренных нормами федерального законодательства, подготовленная документация нуждается в прохождении экспертизы, выполнение которой может быть доверено специалистам, представляющим местные или федеральные органы государственной экспертизы, а также (с 01.04.2012 г.) негосударственным специалистам. Экспертные заключения, представленные в обоих случаях, обладают равной силой.

 

Объекты проектирования компании «СтройСервис»

 

• Мы разрабатываем генеральные планы территорий промышленных предприятий, а также соответствующей инженерной инфраструктуры. Речь идет о вертикальной планировке и благоустройстве территории, а также о размещении на ней инженерных и технологических сетей, инженерных сооружений, трансформаторных подстанций, емкостных и водозаборных сооружений, холодильных установок и пр.
• Проводим проектирование общественных зданий и сооружений – социальных (школ, больниц, детских садов), офисных, торговых, предприятий общепита (кафе, ресторанов, столовых и буфетов), предприятий, предоставляющих бытовые услуги, лабораторных корпусов и предприятий коммунального хозяйства.
• Проводим проектирование промышленных зданий – для предприятий, занимающихся переработкой мяса и молока, для заводов, производящих алкогольные и безалкогольные напитки, соки и консервы, для заготовительных предприятий, для заводов и цехов, производящих оборудование и стройматериалы и занимающихся металлообработкой, а также для предприятий местной промышленности и межотраслевых производств.
• Занимаемся проектированием складских зданий, логистических центров, хранилищ сельскохозяйственной продукции и прочих объектов, относящихся к категории МТС.
• Проектируем объекты транспортного назначения и транспортной инфраструктуры – от гаражей, стоянок и служб дорожного хозяйства до АЗС, автосалонов, автосервисов и мотелей.
• Проводим проектирование гражданских зданий, коттеджей, частных домов, проектирование загородных домов и малоэтажной городской застройки, проектирование зданий библиотек, жилых многоэтажных домов и жилых комплексов.
• Разрабатываем проекты по перепланировке городской жилой и офисной недвижимости.

 

Технологический порядок разработки проектов

 

Основным документом для работающих в компании архитекторов, инженеров-конструкторов, инженеров-проектировщиков, технологов, инженеров-проектировщиков инженерных систем и других сотрудников является Градостроительный кодекс РФ. Его действие поддерживают законодательные и нормативные правовые акты и широкий спектр нормативно-технической документации, определяющей порядок разработки проектной документации от проведения инженерно-изыскательских работ до получения разрешения на ввод выстроенного по проекту здания в эксплуатацию.

 

Разработка технического задания и ситуационного плана

 

Строительное и архитектурное проектирование зданий начинается с продолжительного общения с заказчиком, в ходе которого мы помогаем ему сориентироваться во всех имеющихся у него требованиях и пожеланиях по внешнему виду и обустройству задуманного объекта. После этого уже стартуют работы по поиску оптимального решения.

 

Техническое задание на проектирование помогает разработать принципиальные решения, позволяющие оптимально организовать работу сначала наших проектировщиков, а затем и строителей, учесть все пожелания заказчика и создать экономичное, оптимальное по стоимости здание.

 

Ситуационный план, опирающийся на результаты топографической съемки, позволяет представить, где именно располагается участок проектирования, как будет расположен на нем проектируемый объект, как он впишется в уже существующую окружающую застройку, как разместится относительно существующих подъездных путей, проходов и т.п.

 

Разработка эскизного проекта (ЭП)

 

С разработки эскизного проекта начинается архитектурное проектирование зданий и сооружений. ЭП не согласуется с органами госнадзора и не регламентируется нормами градостроительного кодекса. На этом этапе архитекторы предлагают заказчику планировочные решения и фасадные композиции, позволяющие ему получить полное представление о стилевых особенностях будущего объекта, а при желании – внести возможные изменения.

 

Из пояснительной записки к ЭП и приложенных схем генплана участка, поэтажных планов, 3D-эскизов, чертежей фасадов, схем разрезов, перспективного изображения объекта заказчик уже может получить представление об основных параметрах здания, использованных архитектурно-планировочных решениях, стройматериалах и пр.

 

Кроме того, в целом ЭП дает возможность оценить величину необходимых инвестиционных вложений в строительство объекта или его реконструкцию.

 

Разработка проектной документации (П-проект)

 

П-проект является основной частью проектировочной документации, подлежащей согласованию и утверждению профильными государственными органами. Его разработка основывается как на действующих государственных стандартах, нормах и правилах, так и на техническом задании, утвержденном заказчиком. П-проект состоит из архитектурной, конструктивной и инженерной частей, включающих чертежи и пояснения к ним.

 

Проектирование жилых и общественных зданий подразумевает представление проектной документации, состоящей из 12 разделов, кодируемых по ГОСТу 2009 г. - №Р 21.1101:

 

• раздела 1 – «Пояснительной записки» (ПЗ);
• раздела 2 – «Схемы планировочной организации участка» (ПЗУ);
• раздела 3 – «Архитектурных решений» (АР);
• раздела 4 – «Конструктивных и объемно-планировочных решений» (КР);
• раздела 5 – «Сведений об инженерном оборудовании, о сетях ИТ-обеспечения, перечня ИТ-мероприятий, содержания технологических решений» (ИОС), содержащего подразделы, описывающие спроектированные системы электроснабжения (ИОС1), водоснабжения (ИОС2), водоотведения (ИОС3), отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и тепловых сетей (ИОС4), сетей связи (ИОС5), системы газоснабжения (ИОС6), примененных технологических решений (ИОС7);
• раздела 6 – «Проекта организации строительства» (ПОС);
• раздела 7 – «Проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов КС» (при объективной необходимости их сноса или демонтажа) (ПОД);
• раздела 8 – «Перечня мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
• раздела 9 – «Мероприятий по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
• раздела 10 – «Мероприятий по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
• раздела 10 (1), содержащего список мероприятий, выполнение которых должно обеспечить соблюдение требований энергоэффективности и оснащенности объектов строительства приборами учета используемых энергоресурсов;
• раздела 11 – «Сметы на строительство» (СМ);
• раздела 12, содержащего прочую документацию в случаях, особо предусмотренных федеральным законодательством.

 

Разработка рабочей документации (РД)

 

Рабочая документация включает детализированные чертежи по всем разделам П-проекта, которые будут использоваться строителями на объекте при производстве всего спектра строительно-монтажных работ: от планов общих и поэтажных, фасадов и разрезов до аксонометрических схем. Обязательны также спецификации оборудования, используемых материалов и изделий и сметная документация по всем разделам П-проекта.